借金の悩みを専門家が無料で回答!借金相談サイト
栃木県で飲食店経営をしている者です。
この商売を始める際、銀行が調査して2000万円の価値がある土地を担保にして1500万円借りています。
今のところ、何とか返済していますが経営はあまり良くありません。
担保にしている土地は義理の祖母の持ちモノなので、出来ればとりあげられることは避けたいのです。
すでに借入金の半分ほどは返済ずみなのですが、のこりを返済できなくなった場合は土地はどうなるのでしょうか?
半分は取られないで済むのですか?
残りの借金はなくなるのでしょうか?
ちなみにその土地を実際に売ろうとしても、山奥のため、おそらく売れない、もしくは売れたとしても銀行が調査した価値では絶対に売れません。アドバイスお願いします。
お祖母様の土地であっても、ご相談者様が借金の返済ができなくなった場合には、土地を競売又は任意売却して、売却代金は残債務に充当され、残りのお金がお祖母様のお手元に残ることになります。
土地は2000万円では売れないとのことですが、銀行がきちんと調査しているのであれば、おそらく2000万円程度あるいはそれ以上の価格で売却できると思われます。
したがって、きちんと銀行と話を進めれば、残債務の750万円分(土地の約8分の3)の土地を売却するだけで、債務を完済することもできるのではないでしょうか。
もし土地を全て売却しても750万円にならない場合には、残債務は残ってしまうことになります。